Kosten koper: wat valt eronder en hoeveel betaal je?

Zie je bij een woning 'k.k.' staan, dan betekent dat 'kosten koper': bovenop de koopsom betaal jij als koper de bijkomende kosten. Het tegenovergestelde is 'v.o.n.' (vrij op naam), wat je vooral bij nieuwbouw ziet — dan zijn die kosten al in de prijs verwerkt. Belangrijk om te weten, want kosten koper kun je meestal niet meefinancieren en betaal je uit eigen geld.

De grootste post is doorgaans de overdrachtsbelasting. Daarnaast betaal je de notaris voor de leveringsakte en de hypotheekakte, kosten voor inschrijving bij het Kadaster, en vaak advies- en bemiddelingskosten voor je hypotheekadviseur. Reken ook op een taxatierapport (nodig voor de hypotheek) en, als je die inschakelt, de bouwkundige keuring en een aankoopmakelaar.

Let op: er zijn vrijstellingen. Koop je als starter tussen de 18 en 35 jaar een woning onder de jaarlijkse grens om er zelf te wonen, dan betaal je eenmalig geen overdrachtsbelasting — dat scheelt een flink bedrag.

Omdat je in Nederland doorgaans maximaal de woningwaarde kunt lenen, betaal je de kosten koper uit eigen middelen. Als vuistregel houd je rekening met grofweg enkele procenten van de koopsom aan bijkomende kosten, plus eventuele kosten voor verbouwing of inrichting. Breng daarom vroeg in je zoektocht je eigen geld in kaart.

Wil je stap voor stap zien wat er allemaal bij een aankoop komt kijken — inclusief deze kosten en de juiste volgorde — bekijk dan de checklist hieronder.